个税强制征收促使上海精装修房倍受青睐
2006年夏，二手房交易个人所得税全面强制征收的传言，随着一纸文件的出台尘埃落定。新规规定，“个人转让住房应缴纳个人所得税，应与转让环节缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。”时隔个税强制征收正式实施才几个月，其影响就已逐步显现。由于二手房市场明显求大于供，有评论指出新增的税费实际上很可能转嫁到购房者身上。这一情况使购房人群将目光更多地集中在新房上，“我买房喜欢装修好的，以前一直考虑二手房，现在买二手房成本高了，不如买精装修房。”某购房消费者王女士如是说。
国家自1999年起开始倡导新建住宅“全装修”，全装修、精装修的概念渐渐走入百姓的生活。有资料显示，2004年，上海已有70%的人对精装修房持认可态度，目前，精装修房的市场份额更以每年15-20%的速度快速增长。
国家建设部明确规范精装修概念：精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定墙全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》更明确开发单位为精装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，并负责相应的售后服务。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部件的生产厂家和有关的保修期。同时，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。精装修的住宅分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，因此消费者在购买时需要针对相应标准进行比照。
上海精装修的高级住宅代表楼盘多数紧倚黄浦江岸，如大型水岸豪宅社区--世茂滨江花园。相对于中高级住宅仁恒河滨花园，总体规划布局力求大部分住宅单体拥有最佳的景观视野，良好的通风条件，充分发挥大环境磅礴的气势，营造内涵丰富文化底蕴的生态型内部空间。上海的创意生态居整个建筑群明快大气的立面构成，合适的比例尺寸，是现代的也是中式的，体现了“新东方主义”特有的神韵，也算是精装修个性之作。
精装修房责任明确，对于购房者来说，不仅省下了很多自主装修和维修的精力，如果出现问题，住户可以找到明确的责任方维护利益。而对开发商而言，精装修房意味着依靠产品附加值实现更高的产品价值，目前，精装修房市场持续升温，并随着个税强制征收的实施而越发明显。所以，只有品牌开发商才愿意做精装修房、愿意替置业者承担更多风险和责任。实力开发商将为未来市场开拓和领导市场发展起到重要的作用，精装修房二线城市市场的争取势在必行。 |
