大连成品住宅推进将对开发商、装修、建材企业产生
巨大影响
大连市政府办公厅发布[2006]48号文件、大建委发[2006]189号文件，强制性推进成品房精装修进程，要求自2006年以后拿地的住宅开发商都要完成30%精装修任务，到2010年以后，大连市成品住宅建设比例要提高到80%。
据大连市住宅产业化协会集团采购专委会秘书长王建军介绍，这个政策的实施，将对大连现有的房地产开发商、装修、建材装饰企业产生深远的影响。3到5年内，家装行业和建材装修企业将面临新一轮的整合与洗牌，商品房的装修形式也将改变，由现有的百姓自行装修，过度到由开发商精装修好了再卖给购房消费者。开发商选择成品房精装修企业，注重的实力和经验，一个几十万平米的小区，可能开发商只选择3-5个国家一级装修企业就可以完成了。2010年以后，随着家装市场的萎缩，预计将有60%以上的家装企业需要转型或倒闭，是家装行业面临的一次历史性大洗牌。
建材装饰材料供应商也将面临着一个新的市场形式的挑战，现在是业主或业主委托家装公司挑选装修主材，若干年后是开发商或是开发商委托材料集成采购商来选择材料，分析起来产品的卖点就转变了。质量好、价格定位合理、有品牌、有实力的产品和技术会占领大市场，一些中小厂就会感受到强大竞争的压力。开发商采购大多会直接找厂家谈，这样一部分中间环节的代理商就会被取消。
房地产开发企业，对成品住宅精装修这个“新事物”的实施也会很迷茫，在土建和装修一体化设计、精装修过程中的管理和成品保护、材料与技术的选用、精装修住宅的销售、装修污染控制、竣工业主验收、精装修售后服务等问题上会一段时间屡顺不清。原因在于从事成品住宅精装修工程的管理人员太少，大部分人员没有经历过。不懂、不会就得学习和交流，同行出现过的错误要吸取教训，好的经验和体会可以学习，把别人成功的案例进行适当的复制，就会少走弯路，避免损失。
根据会员要求，由大连市住宅产业化协会住宅部品集团采购专委会主办，康居网·建材中心（www.kangju.com.cn）承办，韩国LG化学(中国)投资公司、台湾丽美顺（大连）涂料树脂公司协办，香港坚朗建筑五金集团冠名的 “坚朗”杯第三届大连住宅产业工程技术与采购年会，将于2007年4月18日（星期三）下午一点在大连良运酒店召开。本次会议在历届年会的基础上全面升级，将全力打造成全国性、高端性、商机性及行业导向性的行业盛会，突出技术交流、信息发布、人脉拓展三大版块。届时，将有大连众多房地产开发公司、设计单位、施工企业、装修企业、住宅部品供应商高层逾300-400人共聚一堂。
另悉，成品住宅是指新建住宅（含公寓）所有功能空间的固定面全部铺装或粉饰、厨房及卫生间等部位的基本设备安装工程全部完毕，开发商自己完成土建到装修工程，可以直接销售的装修商品房。 |
