金鼎湾：我们二期依然和一期一样，沿袭了我们一期的特点，做成江苏省首家精装修示范小区，二期在这个基础上，依然引领南京住宅产业的方向，通过了全国建设部颁布的住宅产业性能认证—3A标准，我们继续在引领住宅产业，在超前迈自己的步，在更上一层楼。再往前迈一步。

  焦点房地产网：可能购房者和观众对3A的概念，认识还是比较少的，能不能给我们详细介绍一下3A是一个什么样的概念？

　　金鼎湾：3A现在是目前国际上也是认同的，在我国主要是讲涵概住宅的几个性能方面，主要是几大块，一个是适用性能，另外一个就是住宅的耐久，住宅的经济，住宅的安全以及住宅的环保。所以它是对小区有一个整体的评价。它不光是套内的一些使用功能，包括整个住宅小区的外部，包括生态，安全等，各方面的内容都已经涵概在内了，它是一个比较全面的评价你的居住环境的性能认定，所以，我国如果说，来判断住宅的品质的话，会用国际上通用的性能的认定，建设部制定了3A的住宅认定性能的标准，推出也不久，所以在整个江苏省目前还没有一家，我们金鼎湾二期比较容幸，获得了国家建设部3A认定的通过，我们也将希望继续，努力扎扎实实的把整个的3A的住宅项目建成，然后展示给我们的消费者和我们南京市的广大业主。

　　焦点房地产网：我们也知道，金鼎湾一期是属于2A工程，二期就属于3A工程，这个跨度之间有什么区别呢？

　　金鼎湾：是这样的。我们金鼎湾一期推的是住宅的精装修的理念，我们云河湾项目是国家认定的2A住宅性能认证，2A和3A的区别在于，2A性能上都满足我国所颁布的强制性规定，但是在程度上，和它的经济度上没有像3A要求的这么高，比如说，它的住宅全装修方面，2A可能就没有硬性的要求，3A必须是住宅纯装修，节能环保必须达到国家指定的强制性的标准，包括你的整个小区的环境，安全，小区职能等等各方面都有详细的量化标准，所以在这一点是，3A应该是我国目前顶级的标准。

  焦点房地产网：在3A工程方面，你们也是第一个吃螃蟹的人，也是第一个被评为3A工程的人，你有什么感受？

　　金鼎湾：感受有一点，我是这样认为的，做任何的事情都有一定的风险，特别是对我们的房地产来说，应该它的风险和他的成功都比较大的，可能业内认识和广大的业主都有这个共识，我们公司是做精壮修的首家，做的产业性能认证相对来讲比较的前，总体上有一个感觉，你始终贴近，住宅产业发展的方向，你的风险就会很小，因为他毕竟是我们人居住真实品质的要求，所以你始终贴近这个要求，贴近我们目前比较盛行的居住理念的话，我想风险应该来说微不足道的，对我们公司来说，我们有信心做住宅产业的领跑者，或属于第一个吃螃蟹者。

　　焦点房地产网：你觉得这种精装修和住宅产业化之间有什么样联系呢？我们也知道，金鼎湾做精装修也是很出名的一个公司。

  金鼎湾：住宅产业化和精装修可以讲两者的联系是非常的密切的。住宅产业的推动必须要有精装修的这个平台，反过来住宅精装修没有住宅产业化的支撑可能也达不到我们理想的效果，就是节能，环保，产业化，整个让利于民，让消费者得到真正的实惠等等，这些行动也就没有了基础，所以他们这种相辅相成的关系，是互为推进的。

　　焦点房地产网：进入2006年，虽然说我们南京的精装修房也已经多了起来，但是毛坯房还是很多的，我们知道国外的房子它肯定就没有毛坯房的概念，你觉得毛坯房向精装修房的过渡需要一个多长的期限？

　　金鼎湾：自从我们做了精装修以后，我们就感觉到精装修有非常大的优势。我个人认为毛坯房是我国现行房地产过渡的一个产物，可能考虑到当时房屋的经济性，节约成本等等这一块，但是整个住宅发展，毛坯房它可能是一个过渡性的概念，毛坯房作为商品房交付的话，它属于一个半成品，它后期将带来大量的浪费，特别是资源和能源的浪费，以及给业主带来意想不到的烦恼，因为你要装修，你不是专业的人士，必须投入大量的人力、财力、精力投入到你的房屋家装上面去。所以给你的工作和生活，包括给邻里，甚至给你的整个住宅的结构都会带来一定的破坏，所以我只能讲它是一种过渡的形式。不久的将来，随着国家精装修也好，随着国家产业硬性标准的执行也好，商品房全装修的这种连带可能会很快就到来。

　　焦点房地产网：现在很多的购房者买精装修房，他们最关心的是房屋的质量问题，它们毕竟装修过，不象毛坯房看的很清楚，包括金鼎湾这一边，他们怎么来保证房屋的质量问题？

　　金鼎湾：这个是一个老话题，我们在金鼎湾一期施工的时候，应该讲几个环节，现在可能我们更加的完善和细致了，从整个质量控制体系来讲，一个是从源头抓起，从房屋的定位开始，从房屋的设计，抓施工环节，抓材料的供应的原材料，成品，半成品，你装修各个细节，最后经营组织，我们都有一整套的质量控制体系，所以在质量方面应该有保证的。应该是这样子。

　　焦点房地产网：我们现在一提到住宅产业化，可能跟节能用地有关，在南京这种节能技术可不可以推广。

　　金鼎湾：住宅产业化和我们大家所关注的节能省地是不矛盾的，它里面就涵概它的舒适性和它的经济性，一点都不矛盾，我们应该来讲的话，你刚才提到的节能、省地、环保，其实也是住宅产业的一个指标要求。

　　焦点房地产网：现在央行加率，这种做贷款的朋友做了适当的调整，从外地反应来看，可能对开发商来说，也有的是停止按揭贷款的措施了，金鼎湾在按揭贷款这方面有什么动向，会不会有所调整？

　　金鼎湾：我们企业应该来讲是一个老企业，随着我们企业改制的成功，我们企业一些好的理念，好的做法，也得到了传扬，作为我们来讲，企业是对社会很负责任的，所以应该来讲，我们的一些做法不会随着外部的环境和递增式的那大的波动，只有是负责任的企业，他会适度的调整他的做法，不可能人云亦云，外部的波动我们就波动，这种情况不会出现。可能还会沿袭自己常有的做法。

　　焦点房地产网：最后一个问题，住宅产业化跟我们的广大的观众和网友说一下，谈谈你的体会。

　　金鼎湾：我想对广大消费者或我们广大客户呼吁一下，住宅产业化肯定会给你的生活带来更美好的品质，更美好的明天，我们祝住产业化会越走越好，越走越稳。