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近年来，国内一些品牌开发商开始有意识地在节能住宅的建设上做着努力，并取得了一定成效，如北京锋尚、南京朗诗国际等楼盘项目都以“节能”作为其产品的灵魂，在推向市场的同时受到了社会多个方面的关注和认可。而据记者了解，目前沈阳还没有一家房产开发企业把“节能住宅”作为其楼盘项目的核心。
随着国家提出大力发展节能省地型住宅和公共建筑，一面是“节能省地型住宅”在全国范围的广泛推广，一面是沈阳实际市场尚未成型，不禁让我们思考，沈阳的节能住宅能否有一个美丽的新世界在前方等待？
节能住宅尚待认可
从社会经济发展的全局角度来看，显然节能住宅是降低整体居住成本的。但在当前的客观市场条件下，普通市民都会这样算算：节能住宅究竟能省多少钱？房地产商也要知道：开发节能住宅会增加多少建造成本，是否能被消费者认可。
“节能住宅肯定是住宅建设的发展方向，但在发展过程中面临的最大难题是成本要高于普通住宅，作为市场主体有些消费者难以接受。同样就导致了开发企业和相应的配套企业目前只能在建筑主体材料、外墙保温措施等方面进行逐步的应用和探索而不能在更大程度上进行开发。”对节能有着专业理解的沈阳圣华天房产开发有限公司副总经理尤琦这样告诉记者。
现在沈阳的住宅建设中，因为采用的新型节能材料还没有达到规模化生产的水平，相应的住宅造价必然会有较大幅度的增加，导致同等区域条件下的销售价格偏高，而对节能的具体衡量标准不够了解的消费者自然不容易对之认可。
尤琦强调，还有一个方面，就是绝大多数现有的施工技术力量还处在比较初级的阶段，真正意义上的“节能住宅”对新型住宅节能材料和施工技术都有比较严格的要求，这也是导致沈阳节能住宅市场目前现状很重要的因素之一。
理性认识节能是关键
沈阳居易置业的营销经理王晓东谈到，大多数消费者往往只关注购房时的总房价，而没有仔细计算每一年上的“居住消费”是多少，而节能恰恰是作用在购买之后的使用过程中。如何理性的认识到节能住宅的真正意义所在，是节能住宅在沈阳取得大幅发展的根本条件。
王晓东说，节能省地型住宅应该是集成大量实用技术、科技含量比较高、综合性能较好的新型住宅，较之传统的高能耗住宅，分摊在每个使用年的能源和费用消耗上，肯定要降低很多。对于住宅这样的持久性消费品，算清楚明细账显得尤为重要。同样，开发企业也会因为采用了经济实用、切合实际的节能措施，而基本能够把建筑节能住宅的增加成本控制在约80元~120元/平方米左右，相对于目前沈阳市场平均房价而言，市场推广的阻力也不会太大，反而会因为消费者的逐渐认识和了解而被市场所认可。究其关键，这其中最主要的还是消费者怎样理解购买成本和使用成本的关系。
节能带动住宅品质升级
节能型住宅除了能比普通型节能50％，还能给住户带来哪些好处呢？
据有关专家介绍说，一方面，节能住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅明显的外墙、屋面保温系统和中空玻璃保温窗，冬季会明显地感到比普通住宅温暖舒适。到了夏季，由于通过外墙进入室内的热量大大减少，屋面上有了隔热、通风的措施，窗户使用能反射太阳热量的玻璃或者有外遮阳，使节能住宅的隔热性能更加优越。另一方面，节能住宅的中空玻璃窗可降低外界的噪音污染，而建筑所穿的节能外墙材料还能有效地保护住宅的围护结构，使外界温度变化、风雨的侵蚀对建筑物的破坏大大降低，从而解决了屋面渗水、墙体开裂等传统住宅最常见的痼疾。
据了解，在技术条件允许的情况下，节能住宅完全能够实现“恒温、恒湿、空气畅通、低噪音、低污染、低能耗甚至零能耗”等居住功能，在夏天不用空调、冬天不用暖气的情况下，室温全年保持在20℃~26℃左右，舒适、健康、安全、节能耗的节能住宅无疑比传统住宅更产生了本质上的区别和飞跃。
沈阳是一个充满活力的城市，打造优质的居住环境，构建节约型社会，一直是我们共同努力的方向。根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，今后，沈阳新建设居住建筑必须达到节能50％以上已是必然趋势，而对于众多的房产开发企业和普通居民来说，无论现在来看是否美丽，节能住宅所带来的一片新世界已即将开始慢慢地呈现在我们面前。 | 
