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远洋风景倾力打造绿色住宅
--访远洋地产勋业（大连）置业有限公司 钱学智
地处大连城市中心——“黄金主流居住生活区”的南北福兴里，毗邻中山广场，是大连的行政中心、次商业中心、交通中心，也是大连传统意义上的中心居住区，远洋地产斥巨资倾力打造的“远洋风景”项目就位于此。
南北福兴里曾经是大连市的一个繁华城市商业中心，聚集了商场、剧院等众多商业娱乐场所；大连著名的中华市场、博爱市场、电影院均位于此地，商业繁荣一直延续到八十年代末。
旧区内建筑多为二、三十年代的老旧住宅，无煤气、无暖气，自来水为公用，厕所为公用；房间面积狭小，居住区内生活环境的脏、乱、差，使居民无法满足正常的生活需求。虽然该地块地理位置优越，但由于建筑密度大、人口多、动迁和土地成本较高，其开发改造一直未予实施。然而，该区域具有悠久的历史和深厚的文化底蕴，文化教育氛围浓厚，交通发达，周边配套完善，因此预期物业将会有巨大的升值空间。远洋地产正是看到了这一点，于2006年正式启动了南北福兴里改造项目，决心将其打造成集居住、商业、商务、娱乐、休闲为一体的绿色家园——“远洋风景”高尚综合社区。
项目占地67900平方米，总建筑面积140700平方米，绿化率35%，容积率2.0,建筑形式以多层和板式小高层为主。在规划设计中力争充分体现对环境资源的混合使用，使居住、办公、商业活动集中融入邻里和地区的生活中；强调四维空间的建筑理念，体现社区组团的空间布局；建筑立面设计采用现代风格，考虑到第五立面，部分多层采用坡屋顶设计；高层建筑力求简洁，通过自身的体量及构件的重复以获得视觉冲击力。
绿色住宅是指以可持续发展战略为导向，在住宅的建设和使用过程中，有效利用自然资源和高新技术成果，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度，为人类营造舒适、优美、洁净的居住空间。秉承绿色建筑设计理念，“远洋风景”力争在以下几方面有所突破。
1、 分散地块的商业价值发现
项目的地段特点是分散的城市中心地块，但同时更让项目拥有3公里的城市中心黄金街面，挖掘商业价值成为项目的重点和难点。
首先是街的形成，通过商街的统一街景设计、统一店面设计，将市政街道融入商街设计中，形成了商业街的空间氛围。结合商业街的市场定位、对商街的外环境、外立面设计进行优化设计，充分尊重商业街的历史传承和业态特点，用时尚现代的建筑符号打造业户需求的休闲购物空间。
商业的主力户型控制在100平方米左右，以控制商业户型的总价。200平方米以上的较大商业通常是销售的难点，设计中特别预留出屋面烟道，在合理合规的范围内提供多功能使用的可能。精细化的设计，为商业的合理单价提供支持：买一层得三层，既送天又送地；地上夹层的设计关键是保证良好的采光通风，通过在商业立面设置上下两层独立窗，使地上夹层拥有不逊于其他楼层的使用价值；地下夹层的设计关键是上下水问题和住宅管线穿越问题，通过尽可能地设置卫生间、住宅管线走地下车库等手段，使地下夹层的使用功能极大增强。
2、 不同地块的住宅价值挖掘
项目的十个建设地块，价值差异极大。通过对地块的特点分析，因地制宜地利用地块的价值。相对完整的区块，设计中尽量提高该地块的使用强度，集中形成高品质的大户型区；现状高层商住楼的阴影区地块，宜商公寓是较合理的选择；临近北侧长江路地段，布置小户型区；永丰商街两侧形成90平方米板楼的主力户型区。
3、 完善的使用功能和充分的舒适度
“远洋风景”是远洋地产在东北地区的第一个项目，发挥公司集团优势，结合大连当地特色，是项目品质的重要保证。如两层挑空开敞阳台、非全面积顶盖的顶层开敞阳台设计，在项目中大量运用，不仅创造了实用空间，节省了建筑面积，而且丰富了立面造型和户型特色。短进深、南北通透大厅、明厨明卫、开敞阳台，均是该项目的设计亮点。
4、 景观提升
一条商街两个花园四个院落，是项目景观的基本构架。商街的景观主要体现在商街入口的塑造和商业氛围的营造上，景观设计力求将商街入口的两个地块统一设计，打造符合商街定位的新形象。项目南北两侧各有一个街心花园，将现状交通人流踩踏出的自然小道，改造成引入商街的有效人行通道，发挥地块人流集散空间的作用，不仅可以提升景观，而且可为商街创造更多人气。四个不同风格的庭院设计，分别诠释“山、林、水、田”的内涵，结合地形高差，多元地制造景观节点，以丰富院景层次，创造精致的庭院空间。
建筑，仅仅是生活形态的集合。伙伴，才是温暖相伴的主调……。远洋地产品牌定位为“可靠的伙伴”，意在期许自己成为令人尊敬的、可靠的伙伴，是人们乐于亲近的朋友，与之交往的人都是远洋地产终生服务与关怀的对象；远洋地产致力于塑造生活的艺术，帮助人们成就自己的梦想，让希望追求美好生活的人们能够拥有更新、更美的人生。
“共同成长，相伴一生”是远洋地产的核心理念，这是承诺、是责任、更是一种态度。不仅包含了远洋地产愿与客户携手同行的美好期许，更凝聚了与社会共同进步的博大理想。
“香港联合交易所主板上市” 、“北京最有价值的地产品牌”、“中国高增长区域出色的拓展能力”、“逾千万平米的黄金地段土地储备”、“多元化产品和灵活的赢利模式”、“资深干练的管理团队和员工队伍”、“以客户为中心的文化和享有盛誉的品牌”……，我们有理由相信：可靠的伙伴——远洋地产人一定会将“远洋风景”打造成大连市城市生活中又一道亮丽的风景线。
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