07年3季度大连房地产市场指数简析 • 大连-大连优质写字楼市场需求于这季度表现稳定，租金小幅增长，整体的空置率继续走低。市场整体租金与上季度相比微长1%，达到每月每平方米63.6元人民币。由于本季依然没有优质新增供应项目出现，空置率继续下跌0.5个百分点至20.1%。本季度，市场整体租赁交易较为平淡且主要集中在乙级写字间范围内。零售市场方面，本季度大连优质零售物业租金稳步上涨，首层商铺租金上涨1.1%至每天每平方米25.4元人民币。二层商铺租金上涨幅度不大，平均租金达到每天每平方米16.9元人民币。季内零售物业市场没有新增供应出现，优质零售物业整体空置率较上季度下降0.5个百分点。　

   　一、大连房地产市场摘要　

  　1、优质写字楼市场摘要　　总建筑面积：1.13(百万平方米) 　　平均租金报价*：每月每平方米63.6元人民币，升1% 　　甲级：每月每平方米90.7元人民币，升1.8% 　　乙级：每月每平方米50.4元人民币，升0.3% 　　(按建筑面积计算，不含管理费) 　　平均售价报价　　现存项目：每平方米11,500人民币，与上季持平　　(以建筑面积计算) 　　吸纳量：6,590平方米(建筑面积) 　　空置率：20.1%，降0.5个百分点　　新写字搂物业：- 　　2、优质零售物业市场摘要　　总建筑面积：0.72(百万平方米) 　　平均租金报价：每天每平方米25.4元人民币，升1.1% 　　优质首层商铺(以实用面积计算，扣除管理杂费) 　　优质二楼商铺：每天每平方米16.9元人民币，升0.2% 　　(以实用面积计算，扣除管理杂费) 　　吸纳量：3,367平方米(建筑面积) 　　空置率：2.2%，降0.5个百分点　　新零售物业：-