1.典指综述

　　 1月大连典型样本项目：

　　林语家话、运达·嘉洲阳光、万科假日风景、壹品星海、康派、小平岛、乾豪·东城天下。

典型指数保持稳步上涨

　　2007年1月大连典型地产指数为1212点，比上月上涨11点。1月各典型指数项目销售势头良好，但价格变动幅度较小。

2.市场综述

　　1）2006年市场供给大幅增加

　　回顾2006年全年，大连市场住宅供给大幅增长，大连主城区及新城区全部新开盘商品住宅项目共计79个，建筑面积合计780万平方米；其中市内四区新开盘住宅项目42个，建筑面积合计408万平方米。就市内四区而言，新开盘面积比上年增加15％。其中甘井子区和开发区均新增18个住宅项目，新增建筑面积分别为170.17万平方米和160.57万平方米，甘井子区是大连市区扩展的重要区域，可供开发用地较多，土地成本相对较低，而开发区、金州区和旅顺口区作为快速崛起的新城，房地产市场发展也令人瞩目。

　　2）2007年1月市内4区住宅保持热销

　　1月市内四区新增登记备案的销售量继续保持较为旺盛的势头，市内四区共计成交3931套住宅，总成交面积为36.42万平方米，相比去年同期增长了68.7％。从上图可以看到，2005年总体市区成交量旺盛，而受到国家宏观调控的影响，2006年市场交易量一度走低，直到10月房展会的召开，此后交易量上涨较多。

　　3）市内四区成交均价继续下跌2007年1月大连市内四区成交均价为5433元／平方米，环比上月下降9.42％，同比增长 21.1％。本月延续了12月以来的价格下降势头，而本轮价格的下降是继6－7月宏观调控政策后价格下调后的首次下降，由于10月、11月价位激增，12 月至2007年1月的均价走势有所缓和。但从总体看来大连市内四区成交均价于2006年以来涨幅较大。 　　二、重点区域典型住宅项目分析

　　本月我们对大连房地产热点、重点区域进行重点监控，对其房地

　　产市场进行综合分析。

　　东港区

　　 1月东港区典型指数仍与上月持平，为1078点。大连东港区域把握住发展的历史机遇，将建设成未来大连的维多利亚湾，也将成为未来大连经济最活跃的区域。伴随着东港区的改造，全新RBD（商务旅游休闲区）已具雏形。而与近在咫尺的人民路和港湾桥CBD（中央商务区）区域和谐共生，同谋发展，体现出商务金融业的良好前景。该区域价格指数5月涨幅最大，8－9月也有所提升，自10月以来保持着稳定的走势。

　　区域典型样本项目：运达·嘉洲阳光

　　运达·嘉洲阳光地处大连市中山区港湾广场东行500米，总建筑面积 22万平方米，规划建设成集高尚住宅、独立写字楼、大型商业于一体的高品质社区。该项目于6月成功发售后，市场反映良好，起价7600元／平方米，最高价为12000元／平方米，目前销售均价约为8600元／平方米左右。预计入住时间为2007年底至2008年初。

　　项目包括9栋高层住宅，户型面积配比齐全，从一室53平方米至四室200平方米不等，有多种选择。小区景观规划2.8万平方米的空中花园，各种休闲配套设施齐全。楼间距最大达到100米，周边的交通、购物、医疗都十分方便。

　　星海湾区

　　本月星海湾区典型指数保持稳定走势，为1116点，与上月持平。该区域依托新一代商务中心星海湾。不论通透性，还是开阔性，星海湾广场都堪称亚洲最大的世界级广场，2003年，星海湾商业圈正式开建，五大功能中心划分，每年接待近800多万的海内外游客。该区域高档楼盘云集，地产市场向好。区域典型样本项目：壹品星海

　　壹品星海二期壹品星海·新座将于2月25日正式开盘，预计销售均价为10000元／平方米。壹品星海位于亚洲第一大广场———星海广场西侧，正南方面对碧海，背倚青山，优美磅礴的自然海滨风情，渗透在小区的每个角落。项目建筑面积38万平方米，距海最近处只有300米，壹品星海小户型位于壹品星海一期项目的最东部，东望星海广场，南面无边碧海。

　　西山水库区

　　本月西山水库区典型指数保持稳定，仍为1357点，与上月持平。该区域拥有大连市区内最大的水系西山水库，以及素有“大连城市后花园”之称的西部山系，自然环境优美。从该区域价格指数走势可以看到，随着10月该区域典型代表项目万科假日风景的正式开盘入市，大大提升了该区域住宅的销售价格，11－12月指数继续小幅攀升，1月则保持稳定。

　　区域典型样本项目：万科假日风景

　　万科假日风景1月销售均价仍为6500元／平方米，项目计划物业规模为15万 m2,约1400户，分两年开发，2006年开发产品以5层的多层为主，户型以85 m2左右的二房和125 m2左右的三房为主。项目一期于2007年年中交房，一期户型包括：多层户型90 m2为主（二室二厅一卫），约125 m2（三室二厅二卫）园区仅供30套，100－170 m2左右花园洋房。

　　项目规划设计充分尊重自然景观，通过社区形态的组织，力求建成一个自然、生态的高品质社区。假日风景的规划囊括了假日广场、假日会、学校、幼儿园、郊野绿园、儿童天地、蔚秀湖、社区服务中心、公交总站等诸多国际化大型配套，整个社区将行政管理、市政设施、商业配套、教育、多元化文体活动、多形态建筑产品、可持续发展的环保行为全面引入。

　　中北部区

　　本月该片区典型指数为1125点，与上月保持持平。从住宅指数走势图上可以看到，5月该区域均价有了一定的提升，6月至11月则一直保持平稳的走势，由于区域典型样本项目林语家话剩余产品类型的高价位，带动了12月指数的上升，1月保持稳定。该区域交通位置优越，是连接“主城区”与“新市区”的“枢纽”，区域的地段价值也不断提升。

　　区域典型样本项目：林语家话

　　林语家话项目是亿达房地产集20年大连本土住宅开发经验建造的又一个高尚居住区，小区建筑面积14.3万平方米，小区内有大约1000余套住宅，产品是从60到160平方米的平层住宅和160－200多平方米的复式住宅。项目从2005年7月份开始到2006年10月份共计开盘8个组团推出所有房源，开盘销售率基本都在85％以上。目前林语家话项目进入收尾期，目前林语家话尚有少量住宅及公建在售，现有存量的销售均价为7200元／平方米。

　　软件园区

　　本月软件园区典型地产指数为1212点，与上月持平。该园区规划包括软件及教育产业区、信息服务产业区、综合商务区、生活配套区和森林公园，众多世界知名企业在此设立基地，其房地产发展也遵循“专业化、规模化、国际化”的原则不断进步。该片区自 2006年3月以来典型指数基本保持着快速稳步上升的态势，发展势头良好，其中8月、12月涨幅较大。

　　区域典型样本项目：康派

　　由大连软件园开发有限公司开发的康派项目地处中国软件产业基地———大连软件园核心地段，总占地面积为1.7万平方米，总建筑面积为5.4万平方米，总户数为497套。该项目整体分为 A、 B、 C三栋，其中 A、 C栋为标准高尚住宅， B栋为高品质的精装修国际公寓。7月8日已完成 A、 C栋的交房手续，而8月8日则顺利进行了 B栋的交房。进入现房销售的阶段，目前仅余几套，因此尾房价位较高。

　　小平岛

　　本月该区域典型指数与上月持平，仍为1772点。随着小平岛北侧的河口工业园、腾飞工业园大规模开发，总面积为200万平方米左右的两个工业园区，将成为汇集10万余高科技产业员工的新兴产业园区。再加上沿旅顺南路至黄泥川的软件园二期建设，项目周边高科技产业带和大学城的蓬勃发展，将为小平岛的市场需求放量和产品价值提升创造了广阔的空间。

　　区域典型样本项目：小平岛

　　小平岛即将上市的A1组团住宅产品，由小高层和高层住宅产品构成，是继“慧谷星空”住宅组团火爆销售之后，小平岛上市销售的第二个住宅组团。秉承了去年上市的“慧谷星空”住宅组团西班牙建筑设计的精髓，在建材配置和科技应用上仍延续了小平岛楼盘建筑节能环保等方面的优势。小平岛A1组团住宅将于3月正式上市。

　　开发区

　　 1月开发区典型地产指数仍与上月持平，为1149点。大连开发区目前已成为大连新兴的高科技产业和现代化工业基地，成为大连市新的经济增长点，房地产市场同样蓬勃发展。从该片区典型地产指数走势可以看到，价格指数在波动中攀升至10月的最高点1174点，其后则有所回调，12月－1月走势较稳定。

　　区域典型样本项目：乾豪·东城天下

　　乾豪·东城天下1月销售价格仍为3750－5200元／平方米。该项目地处大连生态区与产业区交汇处中心寨子河畔，总占地面积303772平方米，总建筑面积558603平方米，是以住宅为主，辅以配套商业和生活设施的综合生活小区。共分为三期开发。一期21栋，1068户，2005年11月6日开盘当天销售809套，创造了房地产业的奇迹；2006年8月20日二期开盘当天销售1186套，再次改写了行业历史。目前项目一期清盘，二期、三期（全南向装修纯小户型）销售也进入尾声。

　　消费者主要看中的是乾豪地产项目历来优异品质和丰富的社区文化、发展前景、富有异域情调的园区景观，以及目前相对完善的周边配套设施。多数购房者认为今后URD风情商业街的完善，以及轻轨站点在社区门口的建成，将使此区域和大连市中心地区联系更加紧密。

　　中心区

　　1月典型地产指数仍为1115点，与上月持平，楼盘均价为8855元／平方米。中山区是大连市的传统中心地带，拥有繁荣的商业氛围，良好的基础设施和旺盛的物流人气，商品房价格居高不下。自2006年3月以来，该区域价格指数一路在波动中上升。

　　周水前区

　　1月典型地产指数仍为1133点，与上月持平。该区域自2006年3月以来价格一直保持稳定，价格范围在5000元／平方米上下，进入7月后开始有较大幅度上涨，8月持续了这种上涨势头，9月以来则保持了稳定走势。该片区目前餐饮、文化、娱乐、公共服务等多种配套越发健全，吸引了更旺盛的人流与商机。

　　虎滩区

　　1月典型地产指数有小幅上升，为1283点，较上月上涨8点，目前楼盘均价约为8200元／平方米。该区域位于大连南部海滨中部，房地产开发也以旅游投资型为主，因此房地产价位较高。该片区指数7月上涨幅度较大，其后走势比较稳定。

　　机场新区

　　1月典型地产指数为1188点，较上月上涨4点，目前住宅均价约4477元／平方米。自2006年3月以来，该区域价格指数基本呈上升趋势，其中6月有所回落，9月涨幅较大。

　　泉水区

　　1月典型地产指数上涨幅度较大，为1250点，较上月上涨148点，楼盘均价达到5340元／平方米。南岭新城等楼盘售价的提升，拉动了区域板块指数的上涨。该区域位于大连的北部地区，随着交通和配套的不断发展，该区价格也上涨较快。

　　旅顺区

　　1月典型地产指数继续上涨，为1234点，较上月上涨38点，楼盘均价为4042.86元／平方米。新怡家园、鑫馨佳园、汤泉香格里等项目价格的上升拉动了指数的上涨。随着旅顺居民的收入水平和消费水平不断提高，以及大量就业人口的新增，该区域目前房价上涨较快。

　　金州区

　　1月典型地产指数与上月持平，仍为1362点。金州区处于大连“西拓北进”规划中“北进”的枢纽和结点上，经济基础和文化、教育、体育等方面都有较好的基础，随着大连至金州轻轨201国道的开通，房地产价位也颇具升值潜力。