全年出让52块地

　　市内三区土地供应较少

　　据该机构发布的数据显示，2006年1至10月份，大连市房地产开发完成投资额247．3亿元，预计全年将达到300亿元，同比增长13％。其中，房地产开发施工面积预计全年将达到2339万平方米，同比增长49％，施工面积的高速增长与2005至2006年大连土地市场的“放量”有关。而且，诸多海内外资金在大连房地产市场表现活跃，包括香港新世界集团、九龙仓集团、瑞安集团、摩根大通等实力资本纷纷进驻大连。

　　同时，大连市2006年共出让房地产开发地块52幅，土地供应量为363．57万平方米，今后两年内将形成601．62万平方米的有效供给，同比增长46％，其中，中山、西岗、沙河口三区的土地出让面积较少，甘井子区继续成为房地产开发的热点，且中低价位住宅项目比重增大。

　　一二手房“量缩价涨”

　　四季度房价同比涨两成

　　在昨天的新闻发布会上，该机构重点发布了大连住宅市场的年度运行情况：2006年，大连市区商品住宅涨幅较为明显，今年第四季度市区住宅成交均价与2005年年底相比增长20％。其中第四季度（10至11月），甘井子区住宅成交均价为4318元，沙河口区住宅成交均价为5866元，西岗区住宅成交均价为5870元，中山区住宅成交均价为7069元。

　　与房价的不断攀升相比，我市商品住宅成交量却有所减少，今年1至11月份，市内四区共成交商品住宅217．28万平方米，同比下降了19．4％，大连楼市呈现出明显的“量缩价涨”局面。另外，今年1至11月份，大连市内四区二手房共交易2．234万套，同比减少10％左右，成交均价为3759元／平方米，同比上升了28％。整体而言，今年二手市场受政策影响较大，价格方面，上半年各月涨幅较大，下半年涨跌互现。

　　针对2006年大连楼市的“量缩价涨”现象，该机构表示，这主要是由于市区房屋价格偏高以及中低价房源稀缺，令普通购房者的交易愿望受到抑制，而且，随着国家和大连新近出台的一系列调控政策，也让部分消费者持币观望，开始冷静理智地面对楼市。另外，今年6月大连新落户政策的出台，也在一定程度上抑制了外地人来连置业的积极性。

　　商品住宅占比60％

　　住宅涨幅指向周边城区

　　对于明年的大连楼市展望，该机构认为相对充足的住宅供应，以及日渐完善的住房保障体系将使大连住宅价格涨幅趋缓，住宅涨幅将主要体现在个别产品类型（如大户型）和城市中心区以外的甘井子、旅顺、金州等区域。

　　据了解，2006年大连市区已批项目总建筑面积2055万平方米，其中在建1128．4万平方米，待建926．6万平方米，在待建面积中，商品住宅项目约占60％。泉水、石门山经济适用房和春山巷、石灰石矿地块限价商品房的启动，也表明未来大连的住房供应体系将日趋完善。

　　据该公司董事总经理邹郁介绍，今年5月以来，国家陆续出台的一系列宏观调控措施，令大连楼市产生了半年的观望期，且随着城市中心区房价迅速攀升，带动了如泉水、红旗镇等周边区域房价的“水涨船高”，并推动了城市中心区房价与市区住宅整体均价的提升。从短期来看，宏观调控令我市的房地产交易量降低，但从长期来看，有利于大连市场的良性发展。