一、大连典型地产指数分析

　　1.典指综述

　　12月大连典型样本项目：

　　林语家话、运达·嘉洲阳光、万科假日风景、壹品星海、康派、小平岛、乾豪·东城天下。

　　典型指数保持稳步上涨

　　2006年12月大连典型地产指数为1201点，比上月上涨20点，保持着稳步上涨的势头。12月大连房地产市场供销均呈现旺势，众多楼盘入市，销售热度也较高。

　　2.市场综述

　　1）2006年前11月市场供销两旺

　　截至11月末，大连全市房地产竣工面积369.2万平方米，其中竣工住宅293万平方米，分别增长1.1倍和86.3％，施工、新开工及竣工面积大幅增长，市场供应量增加。同时前11月累计销售商品房面积498.9万平方米，其中销售住宅450.2万平方米，分别增长19.4％和17.4％；实现销售额 229.9亿元，增长37.2％，其中住宅销售额193.8亿元，增长33.3％。市场基本形成供销两旺局面。

　　2）12月市内四区新增登记备案销售量攀高

　　12月市内四区新增登记备案的销售量延续了11月的旺盛势头，上涨较大，市内四区共计成交4512套住宅，较上月增长1834套，总成交面积为40.87万平方米，环比增长67.5％。本月是2006年以来市内四区成交量最大的一个月。在上半年宏观调控的影响下，各楼盘纷纷推迟了开盘时间，市场热度一度走低，而10月的房展会是大连楼市2006的转折点，此后又迎来了红红火火的旺季。

　　3）市内四区成交均价有所下跌

　　2006年12月大连市内四区成交均价为5998元／平方米，环比上月下降6.25％，同比增长33.4％。本轮价格的下降是继6－7月宏观调控政策后价格下调后的首次下降，由于10月、11月价位激增，12月的均价走势有所缓和。但从总体看来，大连市内四区成交均价于2005年基本保持稳定态势，但进入2006年以后一路上涨。

　　二、重点区域典型住宅项目分析

　　本月我们对大连房地产热点、重点区域进行重点监控，对其房地产市场进行综合分析。

　　东港区

　　12月东港区典型指数仍与上月持平，为1078点。该区域价格指数5月涨幅最大，8－9月也有所提升，自10月以来保持着稳定的走势。大连东港区域规划已进入了实质性阶段。

　　新东港将以水景、花园两大要素作为景观规划设计的主题，吸纳中高档住宅区、公园绿地、沿海休闲绿带和文化娱乐用地，拥有人民路，滨海亲水岸线，跨海大桥，游艇港、景观台、景观防波堤坝和人工海水浴场岸线等。改造后的东港将成为一个集商贸、旅游、居住、观光为一体的国际航运中心的中心商务区。

　　区域典型样本项目：运达·嘉洲阳光

　　运达·嘉洲阳光地处大连市中山区港湾广场东行500米，总建筑面积 22万平方米，规划建设成集高尚住宅、独立写字楼、大型商业于一体的高品质社区。该项目于6月成功发售，起价7600元／平方米，最高价为12000元／平方米，目前销售均价约为8600元／平方米左右。预计入住时间为2007年底至2008年初。大户型中独有的三厅设计让生活更加丰富多彩，下沉式客厅让空间富于变化，观海电梯将海洋引入居所，拥有跃层的超大露台。康居户型中，“嘉洲阳光”强调居住品质和高舒适度，五明的设计空间、特设的270度弧形阳光室将海景尽收眼底。

　　运达·嘉洲阳光是东港改造区率先启动的大规模、高品质楼盘，无论是规划、业态、景观，还是建筑品质上都完全迎合了新东港的设计理念，它不仅仅显示了项目自身的诸多优点，更代表着走向世界的大连城市新形象。

　　星海湾区

　　本月星海湾区典型指数保持稳定走势，为1116点，与上月持平，住宅均价为10147元／平方米。该区域自3月以来区域价格指数总体上扬，其中4、11月上涨幅度较大。星海湾区以星海广场为依托，聚集了大连市内一批高档楼盘。

　　区域典型样本项目：壹品星海

　　壹品星海园林景观由全球五大知名景观设计公司之一的贝尔高林设计，步移景换；大开间，小进深的阳光户型，让生活充满阳光。作为大连第一大中产居住社区，一期的入住营造了良好的社区氛围。项目位于星海广场西侧，正南方面对碧海，背倚青山。项目占地面积12万平方米，建筑面积38万平方米，距海最近处只有 300米，地理位置极佳。

　　一期项目共有5栋大高层、6栋小高层，目前已全部售罄，二期壹品星海·新座即将启幕。

　　软件园区

　　本月软件园区典型地产指数为1212点，较上月上涨75点。该片区2006年以来基本一直保持着快速稳步上升的态势，发展势头良好，其中8月、12月涨幅较大。该园区是依托大连建设国际软件名城的机遇和发展高新技术产业，尤其是软件产业的产经利好政策，而迅速崛起的大连人向往的人文居住高地。

　　区域典型样本项目：康派

　　康派项目地处中国软件产业基地———大连软件园核心地段，12月均价为8000元／平方米，较上月增长了约500元／平方米，目前仅余几套，为现房销售的阶段，因此尾房价位较高。

　　项目整体分为 A、 B、 C三栋，其中 A、 C栋为标准高尚住宅， B栋为高品质的精装国际公寓。以 B栋为整体建筑群视觉中心，辐射四周，与 A、 C栋相互辉映，形成一个错落有序的建筑群体。 B栋顶层因地制宜，随建筑主体的变化收缩，构成独特的空间，成为康派人们闲暇聚会时光顾的会员俱乐部，享受工作之余的高品质家居生活。

　　西山水库区

　　本月西山水库区典型指数持续有小幅上涨，为1357点，较上月上涨21点。随着10月该区域典型代表项目万科假日风景的正式开盘入市，大大提升了该区域住宅的销售价格，11－12月指数继续小幅攀升。该区域位于大连市西部，有大连市后花园之称的西部山系，拥有山、水、林、自然与人文、教育优势，交通和配套的升级也令选择该区域的居民不断享受新兴住区升值的实惠。

　　区域典型样本项目：万科假日风景

　　万科假日风景12月销售均价为6500元／平方米，较上月上涨了100元／平方米，其中最低价的是5楼，2－4楼均价6488元／平方米。能看到水库的6988元／平方米，一楼的是9188元／平方米。入住时间为2007年12月。

　　项目位于大连市西部，地处素有大连市后花园之称的西部山系之中。项目南侧与西山水库隔路相望，北靠青山，东面靠近已建成的伊山芸水住宅小区，西侧靠近张前路。万科的品牌效应，加上西山水库区域得天独厚的环境，创造了该项目的优秀销售业绩。

　　该项目物业规模为15万平方米，共计1400余户。1月份将继续推出2期110套住宅。

　　中北部区

　本月该片区典型指数有大幅跃升，为1125点，较上月增加了109点。本月该区域价格指数大幅增长的原因，是由于区域典型样本项目林语家话剩余产品类型的高价位，带动了整体指数的上升。目前，该区域已成为连接“主城区”与“新市区”的“枢纽”，交通位置优越，区域的地段价值也不断提升。

　　区域典型样本项目：林语家话

　　12月份，林语家话项目进入收尾期，现有存量的销售均价为7200 元／平方米。大连房地产交易市场统计数据显示，林语家话2006年销售面积位居市内四区之首，销售额居市内四区第二名。林语家话在地产新政的“阴云笼罩” 下开盘，在2005－2006两年始终引领大连住宅市场，统计数据是对林语家话项目最有力的肯定。

　　目前，林语家话尚有少量住宅及公建在售，是与林语家话结缘的最后机会。

　　小平岛

　　本月该区域典型指数与上月持平，仍为1772点。5月小平岛项目首期入市的慧谷星空组团，大大提升了该板块的区域价值，而6至9月则一直保持平稳的走势，随着秋季房展会的热推，10月价格指数又有上涨，11－12月则保持了稳定走势。

　　小平岛区域位于旅顺南路大连城市轻轨的终点站，距市中心17公里，距机场18公里，距旅顺28公里，是大连市政府规划的信息产业带的龙头地段。小平岛环山临海，空气质量极佳，经过填海改造后，拥有地势微缓、线条优美的人工海岸线，成为大连西部和西南海岸线上房地产和旅游开发的又一个重镇。

　　区域典型样本项目：小平岛

　　12月小平岛新售楼中心———蓝堡售楼处隆重开启，圣岛房地产开发有限公司邀请已成交客户参加的“圣诞联谊会”也于当天在小平岛蓝堡销售中心隆重举行，200余位小平岛业主代表参加了此次活动。

　　小平岛蓝堡销售中心的首次开放，3000平方米的售楼处豪华、大气，11米直径的圆形沙盘震撼亮相，超大尺寸的LED显示屏播放着充满节日气氛的 VCD，专业影视厅、贵宾洽谈室、儿童娱乐室等在现场同时开放，令人眼前为之一亮。据悉，小平岛“慧谷星空”组团停车位和储物间即将上市销售，住宅新开组团也将于春节前公开亮相。

开发区

　　　　12月开发区典型地产指数与上月持平，仍为1149点。从该片区典型地产指数走势可以看到，价格在5月有所调整，其后均呈攀升态势，9－10月有较大的涨幅，11月则相应有所回调，12月则走势较稳定。目前开发区已发展成为大连市新市区的主体和新增工业企业布局的主要空间。开发区房地产市场同样蓬勃发展，成为市内需求向周边区域“外溢”的主要地点。

　　区域典型样本项目：乾豪·东城天下

　　乾豪·东城天下12月销售价格仍为3750－5200元／平方米。

　　乾豪·东城天下位于大连经济开发区内，位于通往金石滩国家级风景旅游景区的轻轨沿线，开发区生态区和产业区的结合处。寨子河畔，咫尺轻轨。

　　项目占地约30余平方米，规划总建筑面积达50余万平方米，是以住宅为主，辅以配套商业和生活设施的综合生活小区。乾豪·东城天下项目逾5000户。共分为三期开发。一期21栋，1068户，2005年11月6日开盘当天销售809套，创造了房地产业的奇迹；2006年8月20日二期开盘当天销售 1186套，再次改写了行业历史。目前项目一期清盘，二期、三期（全南向装修纯小户型）均有精品房源供应。

　　12月乾豪物业继续组织业主开展各种丰富多彩的综艺活动，其中东城嘉年华为乾豪小业主安排的圣诞激情派对，所有节目由乾豪社团的社员和热心的业主们自编自导自演而成，营造出优质的成熟社区生活。

　　12月其他片区中，中心区典型地产指数继续呈上涨趋势，为1115点，比上月上升18点，楼盘均价为8855元／平方米。中山九号、鸿霖大厦等的价格上涨，拉动的指数的上升。旅顺口区12月典型地产指数有所上涨，为1196点，较上月上升22点，楼盘均价为3917元／平方米。新怡家园、鑫馨佳园等项目价格的上升拉动了指数的上涨。该区域近年来楼盘价格上涨较快，目前整体均价已接近4000元／平方米。

　　而其他区域则基本保持了平稳的指数走势，周水前区12月价格范围在5000元／平方米上下。虎滩区12月典型地产指数为1275 点，楼盘均价约为8150元／平方米左右。机场新区12月典型地产指数为1184点，目前住宅均价约4460元／平方米。泉水区12月典型地产指数为 1102点，楼盘均价为4707元／平方米。金州区12月典型地产指数仍为1362点。