11月，沈阳房地产市场淡季不淡，消费者购房欲望得到进一步释放，冬交会取得较大成功；房地产市场供求基本平衡，房价运行平稳，总体继续保持稳健良好的发展态势。
11月，沈阳市“典型住宅价格指数”为1024点，比基期上涨2.4%，比上月增长2.8％，比去年同期下降8.9％（主要原因是新增样本项目中多是中等或低价位商品住宅，拉动整个典型住宅价格指数向下浮动）；典型商用物业价格指数1001点，与基期持平；典型别墅价格指数1152点，比上月下降3％。
区域典型住宅价格指数分析
和平区
11月典型住宅价格指数1262点，基本与上月持平。自今年下半年以来，和平区的典型住宅价格指数一直处于稳中有升的良好态势。
住宅样本项目：五里河城、年华国际大厦、昌鑫置地广场、嘉润·东方香榭里。
典型样本项目分析：五里河城位于五里河商务、文化中心区域。商务、住宅、商业、餐饮、名校，多功能的业态组合提升了五里河城的整体优势。
年华国际大厦是当代复合型国际化商住典范。年华国际大厦的入住典礼将于近期举行，届时认购1—6层的商业配置及7—21层商务公寓的业主届时有望入住。
昌鑫置地广场是青年大街上标志性建筑，其区位、地段优势受到广大商务公寓投资者的青睐。
东方香榭里总建筑面积10万余平方米，集精品住宅、商务、酒店、商业于一体，由A、B、C、D四栋高层组成。A、B座为点式住宅，C座为酒店和写字楼，D座为板式大面宽住宅。
皇姑区
皇姑区房地产市场形成较早，市场体系现已发展健全，市政配套完善，交通、教育、政治、购物、环境等条件比较优越，房价平稳运行，处于健康可持续发展的态势。11月典型住宅价格指数1014点，较上月上涨63点。
样本项目：水木清华
典型样本项目分析：水木清华由辽宁渥尔夫房地产开发有限公司投资兴建，项目位于崇山西路1号，东邻怒江街，西邻延河街，北与崇山西路接壤，是一环内绝版地块。园区绿化率达到空前的50%，近两万平方米的中心主题广场更是交织了沈阳最艳羡的窗景。
铁西新区
随着城区建设及房地产市场的快速发展，铁西新区成为近年来住宅消费者购房首选城区。
在冬季房交会上，铁西新区住宅楼盘受到消费者的热切关注，保利·百合花园签购场面异常火爆，在其热签形势促进下，11月典型住宅价格指数明显上升，为1187点，比上月上升29点，比去年同期增长17.5%。
样本项目：宏伟金都、保利·百合花园
典型样本项目分析：宏伟金都地处铁西新区中心，南临建设大路，西接卫工明渠。园区设计独到，内外景色宜人，性价比高，配套齐全。近日，宏伟金都被评为东北三省优质工程。
保利·百合花园位于铁西新区北二路与云峰街的交汇处，由南园、东园、北园三个板块组成、建筑形态包括多层、小高层和高层三种。冬交会期间，实现签约额1.4亿，近400客户签约成功。
大东区
大东区是沈阳部分高品质楼盘集散地，典型住宅价格指数一直处于平稳运行的大好局面，在“俪城星座”热销的带动下，11月大东区典型住宅价格指数1172点，比去年同期增长9.9%。
样本项目：万恒·东方俪城、城建·东逸花园。
典型样本项目分析：东方俪城拥有55万平方米的成熟大社区，一、二期全面入住，三期俪城星座独有的小户型公寓，以成熟完备的大盘风范诠释年轻品质生活。俪城星座户型面积集中在40—70平方米之间，9月强劲上市以来持续热销。
城建·东逸花园是城建地产在城市中心的绝版地段，打造超大绿色生态人文社区，给消费者提供无限升值空间，是成功人士首选。三期“F天下”将于12月31日正式入住。
浑南新区
浑南新区房地产市场起步较晚，但经过短短3年的发展，现已步入健康稳定、有序发展的轨道。11月浑南新区典型住宅价格指数1206点，同比增长0.9％；典型商用物业价格指数1001点，与基期持平。
样本项目：中房金河花园、万科·新榆公馆、SR国际新城、中国女人街。
典型样本项目分析：中房金河花园紧扼城市金廊龙头，坐镇浑南新区要塞，一期现房大气落成，二期正在热销中。中房金河花园地处浑南新区核心地段，升值潜力无限。
万科·新榆公馆是沈阳万科房地产开发有限公司的又一力作，提倡简约、生态、人性、科技、时尚的北欧生活。11月3日，万科新榆公馆北欧风格立体示范区及个性示范单位全面开放。
中国女人街坐落在沈阳最具升值潜力的金廊龙头浑南新区中央商务区，是集商业、服务业、娱乐业为一体的超大型商业综合体。
SR国际新城位于浑南新区中心区位，是由韩国SR开发株式会社投资兴建的超大规模的房地产项目。2006年9月，以奥运为主题的SR国际新城三期工程全面启动。
沈河区
沈河区房地产市场多年来一直处于健康有序、供求总量基本平衡的良好态势，房价平稳运行，11月典型住宅价格指数1052点，较上月上升19点。
样本项目：盛华苑、格林自由成、地王·国际花园。
典型样本项目分析：盛华苑是沈阳市中心的主流名邸，人文鼎盛的高尚社区。目前正在清盘特惠销售中，1200套优势房源供您挑选。
格林自由成是沈城小面积商务公寓、小面积写字间的领跑项目，荣获2005年沈阳小面积公寓、写字间市场销售冠军。清盘在即，格林自由成推出“千元惊喜优惠计划”。
地王·国际花园位于金廊中轴的显赫地带，集中体现了重点建设、科技信息以及休闲娱乐、商业服务、现代生活服务等功能。
东陵区
东陵区位于沈阳市东南部，半环于沈阳市区，受棚户区改造、世园会、绿化、城市建设规划的实施等诸多因素影响，区域房地产市场的发展进入了快速、健康的发展期。11月份典型住宅价格指数966点，基本与上月持平。
样本项目：保利花园二期·国色添香
典型样本项目分析：保利花园二期·国色添香位于东陵路，总建筑面积100万平方米，在建筑空间及建筑立面的处理上独树一帜，而且在空间布置的处理上也令人称道。保利花园二期·国色添香购房送大礼，即日起至12月31日期间，购房二期客户均可获赠价值4000元大礼一份。
沈北新区
11月份典型别墅价格指数1152点，略低于上月。沈北新区位于沈阳北部，风景秀丽、地肥物美，是沈阳市城市规划的北部生态新城区。沈北新区立足“建设绿色沈北，创生态新城”战略，积极进取，已于9月24日正式通过国家级生态示范区的考核验收。沈北新区将成为沈阳市的生态居住区。
样本项目：泉涌新镇
典型样本项目分析：泉涌新镇是沈北地区惟一的经济精品别墅，依山傍水而建，自然环境得天独厚。一期欣然入住，二期互空间别墅精美上市，情景洋房开始接受预约登记。
于洪区
11月于洪区典型住宅价格指数1439点，同比增长17.9％。自沈阳市住宅开发模式由市中心向城市周边地区转化以来，于洪区相继出现多个大盘项目，带动该区的房地产市场不断向前发展，总体上房价处于稳中有升的趋势。
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