上涨原因：需求量大供应量增长慢

　　“目前社会上普遍将房价上涨归责为开发商的贪婪，不排除个别开发商有谋取暴利的行为，但实际上房价上涨的最大推手应该是供求关系。”刘琳称，研究中心对房价进行了长期的跟踪调查发现，从2002年至今的5年时间内，需求量在不断放大，然而供给却没有太大的增长。

　　“空置率是衡量需求增长的重要指标之一，从2002年开始全国的空置率就呈下降趋势，2004年降幅度最大，这说明的需求很强劲。另一方面，2003年国家出台了一系列政策，从信贷和土地两个闸门对房产进行调控，开发商购置土地呈下降趋势，2005年至2006年呈现负增长。供应量没有大幅增加，而需求量却巨大，这样以来房价自然就上去了。”

　　对于房价的上涨，到场的其他开发商也提出了自己的观点：国家对土地一级市场的垄断，房地产的市场化与土地供应的计划性的矛盾，以及供地的歧视性也是助推房价的原因。

　　房价趋势：三大理由支撑房价上涨

　　“从长期来看，房价应该是呈上涨趋势。”刘琳称理由有三点：未来10多年我国的国民经济仍然会高速增长，市民的购买力逐渐增强；到2020年，我国的人口年龄结构25至45岁的人口占了绝大部分比例，这部分人是房产需求的主力，城市化加速，每年我国至少有2000万人进入城市，需求增长仍然强劲；流动性过剩导致的CPI居高不下，在涨价预期的前提下，市民纷纷购房产保值或提前购房。

　　短期观察：四季度房价有望回落

　　“不过从短期看，房价过快上涨的趋势有望得到缓解，今年3月起，全国土地供应量增大，同比增长17.8%。而9月份开始，国家的调控政策转向抑制投机性需求，供求关系得到一定的缓解的情况下，今年4季度全国房价涨幅有望回落，回落的幅度大致在1-2个百分点。”刘琳说。